主题：惠州新政策针对不同楼盘分类施策 有助企业行为规范

      据了解，对比之前惠州市发改局和房管局下发限价新政时的反应，对“惠市发改价﹝2016﹞98号文”和《通知》，市场更多表现出欢迎。行业评论人范忠洲认为，这是政府施策的科学化，应对各个楼盘存在的不同局面，分类应对和指导，这更有利于企业接受也更符合市场实际情况。

“楼盘实际成交价不低于监制价格10%，且新备案价格不得高于前3个月均价……”这是新政发力“稳房价”的主要举措。不过，主管部门在前期调研过程中了解到，部分新推售楼盘没有前期楼价参考，另外部分综合型楼盘在前阶段销售高层住宅产品后推出别墅、商铺等产品，由于价格差异明显也难以作为参考。

“《通知》就这些问题作出了规范，更有利于指导企业行为。”范忠洲说，关于此前规定，前一阶段市场有销售的楼盘还好，对于新推售的楼盘则犯了难，但新规定从片区角度予以解决。而对于推售项目的不同类型物业产品也有机区分，更符合市场运营实际。

范忠洲还指出，新规定中按照一定权重比例来确定最新价格的做法也值得关注。“目前的市场楼价处在上涨空间中，3个月前和3个月后的价格表现差异明显，如果完全取平均数，当前的实际市场表现将会出现明显差异。”他介绍，通过1：2：7的权重原则来确定，越靠近的周期价格参考权重越高则能够使得新监制的价格接近动态市场，也更加符合真实的市场实际。

前期在推售住宅产品尾货，当前商业综合体产品即将面市的仲恺鑫月商业广场项目负责人则直言松了一口气。“商业产品和高层住宅的价格肯定不一样，这也使得楼盘面对着前期的价格监制政策无所适从。”他表示，随着新通知的出台，对于各个楼盘面临的不同情况分类施策，这也使得企业能够在政策的指导下更好地规范自己的行为。

  据了解，对比之前惠州市发改局和房管局下发限价新政时的反应，对“惠市发改价﹝2016﹞98号文”和《通知》，市场更多表现出欢迎。行业评论人范忠洲认为，这是政府施策的科学化，应对各个楼盘存在的不同局面，分类应对和指导，这更有利于企业接受也更符合市场实际情况。

“楼盘实际成交价不低于监制价格10%，且新备案价格不得高于前3个月均价……”这是新政发力“稳房价”的主要举措。不过，主管部门在前期调研过程中了解到，部分新推售楼盘没有前期楼价参考，另外部分综合型楼盘在前阶段销售高层住宅产品后推出别墅、商铺等产品，由于价格差异明显也难以作为参考。

“《通知》就这些问题作出了规范，更有利于指导企业行为。”范忠洲说，关于此前规定，前一阶段市场有销售的楼盘还好，对于新推售的楼盘则犯了难，但新规定从角度予以解决。而对于推售项目的不同类型物业产品也有机区分，更符合市场运营实际。

范忠洲还指出，新规定中按照一定权重比例来确定价格的做法也值得关注。“目前的市场楼价处在上涨空间中，3个月前和3个月后的价格表现差异明显，如果完全取平均数，当前的实际市场表现将会出现明显差异。”他介绍，通过1：2：7的权重原则来确定，越的周期价格参考权重越高则能够使得新监制的价格接近动态市场，也更加符合真实的市场实际。

前期在推售住宅产品尾货，当前商业综合体产品即将面市的仲恺鑫月商业广场项目负责人则直言松了一口气。“商业产品和高层住宅的价格肯定不一样，这也使得楼盘面对着前期的价格监制政策无所适从。”他表示，随着新通知的出台，对于各个楼盘面临的不同情况分类施策，这也使得企业能够在政策的指导下更好地规范自己的行为。